Ранее Правительство приняло решение не продлевать действие программы
Программа льготной ипотеки в России на новостройки завершилась 31 декабря 2022 года, ее действие пролонгировали только в тех регионах, где спрос был небольшой. При этом кабмин продлил действие семейной до середины 2024 года, а сельскую сделал бессрочной.
При этом представители одной из партий планируют настаивать на сохранении ставок по льготной ипотеке. Предполагается, что отмена соответствующих программ сделает ипотеку недоступной для большей части россиян, что в дальнейшем негативно отразится на демографической ситуации.
Так, для увеличения рождаемости в стране необходимо сделать льготные ипотечные ставки обычными рыночными, которые были бы доступны для большей части населения. Российское правительство взяло инструмент ипотеки у западных стран, при этом там рыночные ставки по ней варьируются от трех до пяти процентов, а в США — до семи.
В начале декабря 2023 года Марат Хуснуллин заявил, что в стране наблюдается большой объем выдачи ипотеки, в связи с этим планируется до 1 июня отрегулировать ее объем. 15 декабря Правительство снизило максимальный размер кредита для всех российских регионов до шести миллионов рублей.
«Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства», – говорилось в сообщении Минфина.
При этом по всем остальным госпрограммам он остался на прежнем уровне — 20%.
Уже 9 января 2024 года некоторые крупнейшие банки, среди которых Сбербанк, ВТБ и другие, ограничили предоставление льготной ипотеки. Теперь ее могут получить только те клиенты, которые планируют приобретать жилье у застройщиков-партнеров. Основной причиной стало ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря: повышение минимального размера первоначального взноса, сокращение максимальной суммы кредита по ипотеке с господдержкой, уменьшение госсубсидирования банкам-участникам.
Специалисты предполагают, что в связи с этим в стоимость нового жилья может увеличиться уже в ближайшее время: застройщикам необходимо “отбивать” свои затраты.
По словам Ярослава Тихонова, риэлтора с 20-летним стажем, вероятность того, что цены на жилье будут расти, очень высока. Важным фактором стоимости жилья является не только месторасположение дома и иных благ (транспорт, магазины, этажность, квадратура и другие), но и экономическая ситуация в стране.
Специалист отмечает, что сейчас складывается ситуация, когда в стране активно развивается военная сфера, а участники специальной военной операции, которые возвращаются домой, заработали достаточно, могут позволить себе купить дорогое жилье. Застройщики, осознавая этот факт, планомерно повышают ценник. Спрос также возрастает из-за того, что во многих российских городах находится много домов, которым уже больше 50 лет. Люди хотят сменить жилье более комфортное или просторное, от чего цена также может расти.
“Но может быть и обратная ситуация: повышение ипотечных ставок и ужесточение кредитования заемщиков приведет к снижению потенциальных покупателей и застройщикам. Помимо этого, продающим “вторичку” придется сбивать цены, чтобы продать квартиру”, – объясняет специалист.
Ярослав Тихонов также отметил, что кредиты стали меньше выдавать не только обычным гражданам, но и самим застройщикам. Этот факт может негативно отразиться на покупателях – может возникнуть дефицит жилья и его удорожание.
