Завещание не всегда гарантирует получение квартиры, потому что жилье может запросто перейти государству.
Главная опасность кроется в сроках. По закону у наследника есть полгода чтобы заявить о своих правах нотариусу. Если период пропущен, то имущество переходит государству как выморочное. Суды же возвращают права на наследство редко. Вескими причинами они считают только тяжелую болезнь или долгую командировку.
Наследника могут признать недостойным. Это происходит если человек совершил преступление против владельца жилья или уклонялся от его содержания и не платил алименты.
Иногда завещание просто перестает действовать. Это случается если наследник умирает раньше владельца имущества или одновременно с ним. Если других претендентов нет, то квартира становится бесхозной.
Завещание могут отменить в суде. Родственники или другие лица доказывают, что владелец квартиры был не в себе в момент подписания бумаг. Ошибки при оформлении бумаг у нотариуса тоже становятся поводом для отмены документа.
Квартиры по договору социального найма вообще не передаются по наследству. После смерти жильца они возвращаются городу. Исключение бывает только в том случае если человек успел начать приватизацию но не успел закончить процедуру до смерти.
