Российская гильдия риелторов предостерегает российских граждан от покупки так называемых «нарезных» квартир. Это жилье, которое незаконно делится на множество маленьких студий для перепродажи.
Некоторое время назад «нарезные» квартиры пользовались большим спросом у инвесторов, однако сейчас такой формат недвижимости становится скорее риском для семейного бюджета. Эксперты отмечают, что от такого жилья лучше в принципе отказываться по нескольким причинам.
Первая причина – это возможные юридические проблемы. Зачастую покупатель получает не отдельную квартиру со своим кадастровым номером, а а только долю в общей собственности. Это значит, что владелец юридически повязан с теми, кто живет за стеной.
Вторая причина – это грубое нарушение строительных норм при перепланировке. Чтобы создать студию на 12-15 квадратов строители переносят то, что по закону переносить нельзя. В случае рейдов жилищной инспекции дело может обернуться грандиозным ремонтом за деньги покупателя. Еще сложнее ситуацию делает правовая неопределенность. На рынке не совсем ясно, что покупается: доля, апартаменты или жилая комната.
Банки не принимают такое имущество в качестве залога, потому что оно внесено в стоп-листы. Получить согласие на ипотеку под покупку доли в коммуналке становится почти нереально. Кроме того, «нарезную» недвижимость почти невозможно продать.
