Российские законы позволяют другим людям вселяться в чужое жилье без согласия хозяев.
Тем не менее, важно учитывать, что такое можно проворачивать только в жильем определенных категорий. Первая категория — коммунальные квартиры, в которых владелец комнаты вправе сдать ее кому угодно без разрешения других жильцов. При продаже комнаты соседи имеют право преимущественной покупки, но если они отказываются или не успевают оформить сделку за 30 дней, собственник продает жилье любому желающему.
Вторая группа — долевая собственность. Если один из собственников подарит свою долю постороннему, остальные жильцы не смогут этому помешать. Согласие других владельцев для дарения не нужно, как и соблюдение правил продажи. Новый владелец доли может через суд добиться права на въезд. При этом с сентября 2022 года нельзя дробить жилье на доли меньше шести квадратных метров, а Верховный суд запрещает заселять владельцев микродолей, если их часть меньше самой маленькой комнаты.
Третья ситуация касается муниципального жилья. В случае, если один жилец в квартире по договору социального найма уходит в мир иной, администрация может заселить в освободившуюся комнату другого человека из очереди.
Четвертый риск связан с покупкой вторичного жилья. В квартире могут остаться люди, которые когда-то отказались от приватизации в пользу родственников. Они имеют право жить там пожизненно, даже если собственник сменился. Выселить таких жильцов через суд крайне сложно. Также сделку могут оспорить прокуратура или опека, если при продаже жилья ранее нарушили права детей, что возвращает ребенку право на проживание.
