Банк России готовит новые правила для рынка недвижимости. Регулятор намерен изменить порядок продажи квартир в рассрочку и выдачи ипотеки на частные дома.
В Центробанке считают, что рассрочки от застройщиков скрыто повышают долги граждан. Защиты у покупателей в таких схемах мало. Регулятор предлагает считать такие рассрочки обычными ипотечными кредитами.
ЦБ планирует обязать застройщиков оформлять жилье в собственность сразу после сдачи дома, оставляя за собой право залога. Оплату за квартиры покупатели будут вносить только через специальные банковские счета, которые привязаны к проекту. Срок рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома в эксплуатацию. Если покупатель будет задерживать платежи, его оштрафуют максимум на 20% годовых. Данные о таких сделках застройщики начнут передавать в бюро кредитных историй.
В сфере частного домостроения Центробанк хочет запретить выдачу ипотеки без использования эскроу-счетов. В многоквартирных домах этот способ уже показал результат. В будущем регулятор собирается распространить правила защиты ипотечных заемщиков на владельцев частных домов и прописать порядок работы с долгами.
