ЦБ готовит новые правила для рынка недвижимости чтобы защитить покупателей. Регулятор планирует ограничить рассрочку от застройщиков и ввести эскроу-счета для ипотеки на строительство частных домов.
В Центробанке уверены что рассрочка при долевом строительстве слишком рискованна. Она похожа на ипотеку но покупатели защищены хуже.
Регулятор предложил сделать так. После сдачи дома жилье переходит к человеку а застройщик остается в залоге. Деньги за рассрочку должны идти через спецсчет для проектного финансирования. Срок рассрочки не сможет превышать три года после ввода дома.
Данные об этих сделках застройщики начнут отправлять в бюро кредитных историй. А за постоянные задержки платежей они смогут начислить не больше 20 процентов годовых от долга.
Правила для частных домов тоже станут строже. Банки перестанут выдавать ипотеку на строительство если подрядчик не использует эскроу-счета. Предполагается, что это поможет людям не терять деньги если стройка остановится.
Сейчас ЦБ изучает наиболее эффективные способы защиты заемщиков в сфере. В планах также создать специальный стандарт для работы с проблемными долгами.
