Даже если у вас есть завещание, это ещё не гарантия, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите. В российском законодательстве есть несколько ситуаций, когда жильё может отойти государству или муниципалитету, независимо от последней воли умершего.
Если пропустили срок
На принятие наследства закон даёт ровно полгода. Если вы не обратились к нотариусу в этот срок и не смогли доказать в суде, что опоздали по уважительной причине, квартиру признают выморочной — и она перейдёт государству. Сейчас суды крайне строги к таким случаям и редко идут навстречу.
Недостойный наследник
Если наследник совершил что-то противозаконное в отношении наследодателя — например, пытался его убить или обманом увеличить свою долю, — суд может лишить его права на наследство. Если других претендентов нет, имущество снова становится государственным.
Завещание могут отменить
Бывает, что завещание признают недействительным. Например, если выяснится, что человек в момент подписания был недееспособен или документ оформили с нарушениями. Тогда, при отсутствии других наследников, квартира тоже отходит муниципалитету.
Отказ от наследства
Наследник может и сам отказаться от квартиры. Часто так поступают, если долгов покойного больше, чем стоимость имущества. Если никто другой не захочет вступать в наследство, муниципалитет заберёт жильё себе.
Наследник умер раньше
Если тот, кому вы завещали квартиру, умер раньше вас, и вы не указали «запасного» наследника, доля переходит к законным наследникам. А если их нет — государству.
Обязательная доля
Есть люди, которых нельзя обойти в завещании — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители, инвалиды. Указанные лица имеют право на часть наследства независимо от вашей воли. Это не сделает квартиру государственной, но может серьёзно уменьшить долю основного наследника.
