Девелопер Антон Винер рассказал о признаках квартир, которые не стоит покупать с целью последующей сдачи в аренду. По словам эксперта, инвестиции не всегда оправдывают ожидания если неверно все просчитать.
Главная ошибка будущих арендодателей – это упрощенный подход к оценке доходности жилья. Многие по незнанию просто умножают сумму аренды на 12 и не учитывают непредвиденные расходы.
Более логично принять в расчет периоды простоя, когда квартира стоит без жильцов, налоги, затраты на ремонт, обновление отделки, замену техники и другие траты. Из-за того, что все это не учитывается, предполагаемая доходность в 10-12% запросто снижается до 4-6%.
Инвестиционная квартира для сдачи должна соответствовать требованиям рынка. Не стоит покупать слишком большие квартиры более 100 квадратов, потому что обычно они никому не нужны. Также не стоит рассматривать покупку недвижимости в отдаленных от центра районах с плохой транспортной доступностью. Стоит избегать квартир со странной планировкой, жилья на первом и последнем этажах, а также увеличенных студий площадью 35-38 квадратов, пишет «Прайм».
