Застройщики нашли способ бороться с кризисом без повышения цен на квадратные метры. Теперь компании просто уменьшают сами квартиры. На рынке жилья закрепился термин «шринкфляция» — тот же приём, что и в продуктовой рознице, когда пачка масла худеет, а цена остаётся прежней.
Средняя площадь квартир в новых проектах сократилась до 44,5 квадратных метров. В эконом-классе падение составило 9% (до 38 кв. м), в комфорт-классе — 12% (до 43 кв. м).
Что реально происходит
Застройщики убирают межкомнатные перегородки и превращают квартиры в студии или открытые пространства. Такая экономия составляет примерно 2-3 «квадрата».
Лоджии и балконы по мгновению волшебной палочки становятся частью общей площади без понижающих коэффициентов. Хотя по закону помещения считают по другой цене.
Коридоры, лифтовые холлы, входные группы проектируют по остаточному принципу. Застройщики сокращают число парковочных мест, экономят на материалах и благоустройстве. Цены почти прежние, но качество жизни падает.
Для кого строят и кому продадут
Покупатель переплачивает за квадратный метр, а внутри оказывается в тесном пространстве. Такие квартиры нередко называют «вагончиками». В них тяжело расставить стандартную мебель и приходится заказывать всё по индивидуальным размерам. В результате «вылезают» дополнительные расходы, о которых редко думают на этапе покупки.
Высокая концентрация малогабаритных студий перегружает лифты, инженерные сети и дворы. Шум и очереди становятся частью повседневной жизни.
Стоит задуматься — а надо ли такое жилье?
На вторичном рынке указанный тип недвижимости постепенно потеряет ликвидность. Семьи с детьми не захотят постоянно находиться в тесном жилье без возможности перепланировки и расширения. В итоге сегодняшняя экономия оборачивается завтрашними проблемами.
