В России не планируют массово отменять итоги приватизации девяностых годов. Власти ограничили возможности для оспаривания таких сделок, сохранив при этом механизмы для точечных судебных разбирательств.
Летом 2026 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, которые ограничили срок давности для споров о приватизации десятью годами. Теперь добросовестные владельцы квартир получили защиту от государственных претензий.
Важно понимать, что некоторые квартиры все еще попадают под проверку. В судах все еще рассматривают дела, в которых при оформлении жилья были нарушены права несовершеннолетних. Также причиной для иска становится подделка подписей членов семьи в документах или незаконное сокращение числа собственников при оформлении жилья. Прокуратура по-прежнему возвращает государству ведомственные комнаты, служебные квартиры военных городков и жилье при стратегических предприятиях, которые изначально приватизировали незаконно.
Гражданский кодекс с 2026 года обязывает суды отклонять требования о возврате недвижимости, если с момента нарушения прошло 10 и более лет. Предусмотрены исключения для недвижимости, которая проходит по делам о коррупции, экстремизме, спонсировании терроризма или незаконных инвестициях из-за рубежа.
Если суд признает приватизацию недействительной, жилье автоматически переходит муниципалитету, бывшие собственники недвижимости превращаются становятся нанимателями по договору соцнайма, а все сделки по такому жилью отменяются.
