Российский рынок новостроек столкнулся с самым сильным спадом за полтора десятилетия. Доходы застройщиков жилья массового сегмента сократились на 70% по сравнению с прошлыми периодами. Сейчас у компаний пустует 45% квартир в домах, которые они планируют сдать до конца 2026 года.
Ситуация осложнилась из-за отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок по кредитам. Теперь жилье стало слишком дорогим для семей, у которых нет больших накоплений на первый взнос. Квартиры на этапе котлована стоят на 18–20% дороже уже готового жилья на вторичке. Покупатели не хотят переплачивать за риск долгостроя, когда актив не растет в цене.
Люди все чаще выбирают готовые квартиры в домах, построенных с 2015 по 2025 год – спрос в данном сегменте вырос на 78%. Покупатели предпочитают сразу въезжать в готовое жилье или сдавать его в аренду вместо ожидания сдачи новостроек.
Многие россияне начали массово расторгать договоры участия в долевом строительстве. Люди готовы даже терять задатки, так как боятся, что позже не смогут оформить ипотеку из-за высоких ставок. Застройщики пока держат цены, чтобы не портить отношения с банками.
Эксперты считают, что в ближайшие полгода-год компании будут вынуждены либо останавливать стройки, либо ронять ценники на квартиры.
