Российские законы иногда позволяют чужим людям поселиться в квартире без разрешения хозяев. Стоит разобраться, как это происходит.
Владелец комнаты в коммуналке распоряжается имуществом сам, сдает площадь кому угодно и соседи не могут ему в этом деле помешать. При продаже комнаты соседи имеют право выкупить ее первыми. Если же они не успевают это сделать за 30 дней, собственник находит покупателя на стороне.
Владелец доли в квартире дарит свою часть посторонним людям без одобрения других жильцов. Новый хозяин доли через суд получает право въехать в квартиру. С сентября 2022 года в законе появился запрет на нарезку долей меньше шести квадратных метров. Верховный суд не разрешает вселять владельцев микродолей, если их доля меньше самой маленькой комнаты.
Городские администрации заселяют в освободившиеся комнаты муниципального жилья людей, которые первыми стоят в очереди, если прежний жилец умер.
При покупке вторички покупатель рискует столкнуться с жильцами, которые отказались от приватизации в пользу родственников. Эти люди живут в квартире пожизненно даже после продажи. Также органы опеки или прокуратура отменяют сделку, если при продаже ущемили права детей. В таком случае ребенок восстанавливает право на проживание.
