С 1 июля в жилищном законодательстве России вступили в силу новые правила, которые грозят увеличить риски принудительного или законного заселения третьих лиц в жилые помещения с определенным статусом.
Для владельцев долей, комнат в коммуналках и нанимателей жилых помещений в государственном или муниципальном фонде вводится комплекс юридических механизмов. Они позволяют третьим лицам, даже против воли жильцов, стать их сожителями.
Самой уязвимой категорией являются жильцы комнат в коммунальных квартирах. Закон дает право собственнику или владельцу комнаты распоряжаться своей долей по своему усмотрению. При продаже необходимо уведомить соседей в письменной форме о планах и дать им 30 дней на решение о выкупе. Если те отказываются, то совершить сделку можно с любым сторонним лицом.
Если жилье находится в общей долевой собственности, то риски выше за счет возможности дробления объекта. Широкие возможно для недобросовестных участников сделки дарения. В этом случае есть возможность 1/10 или 1/20 жилья фактически любому незнакомцу, что дает ему право проживать и зарегистрироваться по этому адресу.
Важно учитывать ситуации, связанные с соцнаймом жилья. В случае смерти нанимателя, если жилье представляет собой изолированную комнату и оставшиеся жильцы не являются родственными связями, муниципалитет может разместить в ней другого нуждающегося.
Также наниматель может беспрепятственно вселять своих несовершеннолетних детей без необходимости, а для заселения других родственников нужно будет согласие всех совершеннолетних участников семьи.
Кроме этого, подселение может произойти и в рамках исполнительного производства в случае наличия крупной задолженности по кредитам или коммуналки у гражданина.
