Российские законы ограничивают права собственников недвижимости в нескольких ситуациях.
Чаще всего сделки блокируют из-за долгов. Федеральная служба судебных приставов запрещает продажу или дарение квартиры, если у владельца есть крупные задолженности по алиментам, налогам, ЖКХ или кредитам. Суды вводят аналогичные запреты, когда имущество делят при разводе или в наследственных спорах.
Банки также накладывают ограничения на ипотечное жилье. Продать такую квартиру без письменного согласия банка нельзя. Кредитная организация проверяет сделку и переоценивает остаток долга перед тем, как дать добро.
Особые правила защищают детей и недееспособных граждан. Так, органы опеки не позволят продавать квартиру, в которой у ребенка есть доля, если родители не докажут, что условия жизни в номом жилье станут лучше. Если при покупке жилья был использован материнский капитал, в квартире или доме должны быть выделены доли для детей. Нарушение данного правила грозит уголовным делом по статье «Мошенничество».
При продаже доли в квартире в первую очередь нужно предложить ее соседям, у которых есть 30 дней на принятие решения после получения уведомления у нотариуса. Если не предупредить соседей и не предложить им долю, они могут оспорить сделку в суде. Для продажи квартиры, купленной в браке, обязательно нужно нотариальное согласие жены/мужа.
Важно помнить о том, что банкротство полностью лишает гражданина права распоряжаться собственным имуществом. То же самое касается недееспособных граждан, за которых все бумаги подписывают опекуны.
