Российский рынок новостроек столкнулся с самым сильным спадом за 15 лет. Отмечается, что доходы строительных компаний в массовом сегменте упали на 70%, сейчас у застройщиков пустует почти половина квартир в домах, которые планируется сдать до конца 2026 года.
Ситуация осложнилась из-за отмены льготной ипотеки и роста кредитных ставок. Жилье стало недоступным для многих семей без больших накоплений. Квартиры на этапе котлована стоят на 18–20% дороже готового жилья на вторичке. Покупатели не хотят переплачивать за риски и ожидание, поэтому спрос на готовые квартиры в домах 2015–2025 годов постройки вырос на 78%.
Люди чаще выбирают жилье, в которое можно сразу въехать или которое можно сдавать в аренду. Россияне массово расторгают договоры долевого участия. Многие готовы даже терять задатки, опасаясь, что позже не смогут взять ипотеку по высоким ставкам. Застройщики удерживают цены, чтобы сохранить хорошие отношения с банками.
В ближайший год компании будут вынуждены либо останавливать строительство, либо снижать цены на квартиры.
