Российский рынок «вторички» переживает этап глубокой стагнации, что повлекло массовый уход собственников объектов с онлайн-площадок, специализирующихся на продаже жилья. Владельцы снимают объявления, консервируют квартиры и формируют искусственный дефицит предложений.
Динамика объясняется кризисом ликвидности, который вызван комплексом макроэкономических факторов, происходящих в России. Основной причиной является отказ продавцов идти на финансовые уступки.
Ключевая ставка была повышена до рекордного уровня, поэтому стоимость ипотеки выросла до 20–22% и выше, что значительно сократило число потенциальных заемщиков. На рынке остались лишь те, кто имеет наличные средства или участники сделок без привлечения займов. Они требуют скидки до 15-20% от первоначальной стоимости жилья, что для собственников неприемлемо.
В связи с этим большинство владельцев решают вывести недвижимость в пассивный режим. Они убирают объявления о продаже, перестают платить за коммуналку в пустующих квартирах и ждут лучших времен. Это происходит в связи с пониманием чрезмерного риска «продать и купить» без существенных потерь.
Еще одним фактором стало разрушение сложных цепочек встречных сделок, который до этого составляли основу рынка. Так, при отказе хотя бы одного участника из-за возможных кредитных условий, то все многоэтапные операции прерываются.
Эксперты считают, что оживление рынка «вторички» невозможно без постепенного снижения ключевой ставки.
