Российские законы позволяют посторонним людям поселиться в вашей квартире даже без вашего согласия. Эксперты рассказали, при каких условиях это возможно.
Если вы живете в коммуналке, сосед может сдать свою комнату кому угодно. Ваше разрешение для этого не нужно. При продаже сосед обязан сначала предложить комнату вам. Если вы не купите ее за 30 дней, он продаст жилье любому другому человеку.
Проблемы случаются и после разводов или получения наследства, когда квартира разделена на доли. Владелец доли дарит свою часть кому хочет, не предупреждая остальных хозяев. Новый владелец через суд получает право въехать в квартиру. Правда, с сентября 2022 года в России нельзя дробить жилье на части меньше шести квадратных метров. Верховный суд также запрещает вселяться, если доля меньше самой маленькой комнаты.
В муниципальных квартирах действуют другие правила. Когда наниматель умирает, городская администрация имеет право заселить туда людей из очереди на жилье.
Покупатели вторички рискуют встретить так называемых пожизненных жильцов. Это люди, которые в свое время отказались от приватизации. Они сохраняют право жить в квартире даже при смене собственника. Прокуратура вправе отменить сделку, если при продаже нарушили права детей. Тогда в вашей квартире неожиданно появятся новые жильцы.
