Иногда сумма в квитанции за квартиру неожиданно растет из-за расходов на общедомовые нужды или ОДН. Эти траты делят между собой все собственники в доме. Юрист Сергей Петров объяснил, почему такие платежи меняются и как это вообще работает.
Управляющие компании часто называют такие расходы коммунальными ресурсами на содержание общего имущества или КР на СОИ. Поэтому квитанция выглядит иначе даже тогда, когда список услуг в доме остался прежним.
По Жилищному кодексу в плату за содержание жилья входят уборка подъездов и ремонт общего имущества. А вода и электричество для работы лифтов, освещения площадок или уборки относятся к расходам на общедомовые нужды.
По словам Петрова, организации иногда меняют структуру квитанции. Раньше жильцы видели эти траты в общей сумме или отдельной строкой, а теперь они распределяются по другим позициям или выделяются в новый платеж.
Рост счетов возможен из-за неисправных труб, протечек или ошибок в передаче данных с приборов учета. Если собственники квартир не передают показания вовремя или вовсе не имеют счетчиков, расчеты меняются.
Петров подчеркнул разницу между этими статьями расходов. Уборка и обслуживание лифта — это содержание дома, а электричество и вода для работы этих систем — это коммунальные ресурсы на общие нужды.
Если в платежке появилась странная сумма, собственники могут требовать разъяснений. Сначала стоит запросить расчеты и документы в управляющей компании. Если компания добавила услугу без договора или решения общего собрания жильцов, такие начисления можно оспорить. С жалобами обращаются в саму управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.
