Собственникам однокомнатных квартир в домах старше 40 лет лучше продать жилье в ближайшие полтора года. Об этом заявил эксперт Михаил Гольдберг.
По словам Гольдберга, сейчас для продажи таких квартир удачное время. Хрущевки и брежневки без реновации все менее выгодны в качестве актива, арендаторы все чаще выбирают студии в новых домах с развитой инфраструктурой. Старый фонд проигрывает из-за изношенных коммуникаций, плохой звукоизоляции и неухоженных подъездов.
Пока владельцы могут продать такие квартиры дорого из-за дефицита предложений на вторичном рынке, однако аналитики уверены в кратковременности тренда. Как только застройщики сдадут больше новых объектов, спрос на устаревшее жилье упадет, и цены поползут вниз.
Банки также усложняют жизнь продавцам старого жилья тем, что повышают требования к первоначальному взносу или отказывают в ипотеке из-за ветхости зданий. Поскольку 70% сделок проходят через кредиты, продать квартиру в старом доме становится еще сложнее.
Специалисты советуют фиксировать прибыль сейчас. Деньги лучше вложить в дома 2015–2025 годов постройки либо положить на банковский депозит. Это позволит дождаться спокойного рынка и более ликвидных вариантов.
