Статус единственного жилья не всегда спасает должника от продажи квартиры при банкротстве. Адвокат Мария Богданова объяснила, что суды часто находят способы снять данный иммунитет.
Закон защищает одну квартиру, где живет человек, если она не в залоге, однако суды проверяют, не пытается ли должник просто скрыть имущество.
В первую очередь рискуют те, у кого квартира в ипотеке. Дело в том, что защита на такое жилье не распространяется,и кредиторы могут продать его с торгов.
Второй риск касается слишком дорогого жилья. После решения Конституционного суда от 26 апреля 2021 года стало ясно, что статус единственного жилья не спасает роскошную недвижимость. В Верховном суде уточнили, что площадь недвижимости должна значительно превышать потребности семьи. При этом суды обращают внимание не только квадраты, но и цену жилья, его местоположение и другие факторы.
По словам Богдановой, нельзя искусственно делать квартиру единственной перед банкротством. В одном деле должник подарил матери часть квартиры, а потом получил остальное в наследство. Суд добавил эту недвижимость в конкурсную массу, так как должник специально создал условия для защиты.
