Сейчас рынок вторичной недвижимости переживает самый глубокий застой за последние годы. Владельцы жилья массово убирают объявления с онлайн-площадок и замораживают продажи.
Обычно к осени рынок замедляется, но сейчас собственники искусственно создают дефицит предложений и снимают лоты с продажи. Владельцы жилья не готовы снижать цены до уровня, который диктуют новые экономические условия.
Ключевая ставка ЦБ остается на высоком уровне, и ипотека подорожала до 20–22% годовых и выше. Сложившаяся ситуация отсекла от возможности выплата кредита большинство потенциальных покупателей. На рынке в основном остались люди с наличными деньгами, но они требуют скидок до 20%. Продавцы на такие уступки не идут, поскольку никто не хочет субсидировать чужие кредиты за счёт собственных средств.
Многие собственники предпочитают просто переждать. Владельцы недвижимости снимают объявления, перестают платить коммуналку за пустующие квартиры и ждут, когда денежно-кредитная политика смягчится.
Рынок застопорился в том числе из-за разрушения цепочек встречных сделок. Раньше человек продал старую квартиру и внёс первоначальный взнос за новую. Сейчас такая цепочка почти невозможна, потому что ипотека по нынешним ставкам экономически нецелесообразна. Ежемесячные платежи съедают большую часть доходов, а переплата за кредит в разы превышает стоимость жилья. Если один участник цепочки не может взять кредит, вся многоэтапная сделка блокируется.
Оживление на вторичном рынке эксперты связывают только с началом цикла снижения ключевой ставки. Пока единственным стабильным сегментом выступает первичное жильё, где девелоперы используют госпрограммы субсидирования. Для вторичного рынка таких мер нет.
