Российские законы позволяют незнакомым людям поселиться в квартире даже без согласия собственников.
Владельцы комнат в коммуналках свободно распоряжаются своим имуществом. Они вправе сдать комнату любому человеку и не спрашивать разрешения соседей. Если человек продает комнату, соседи могут купить ее первыми. Если соседи отказываются от сделки или молчат 30 дней, собственник имеет право продать жилье тому, кому посчитает нужным.
С долевой собственностью ситуация сложнее. Некоторые владельцы недвижимости дарят долю посторонним людям, чтобы обойти правила продажи, а, напомним, для оформления договора дарения согласие других собственников не нужно. Новый владелец доли идет в суд и получает право въехать в квартиру.
С 2022 года в России нельзя дробить жилье на части меньше шести квадратов. Верховный суд также запретил вселять владельцев микродолей, если их доля меньше самой маленькой комнаты в квартире.
Люди, которые живут в муниципальном жилье по договору соцнайма, также могут столкнуться с рисками. Например, если один из жильцов умирает, его жилплощадь передается следующему из очереди на жилье.
Перед покупкой квартиры на вторичке нужно проверять историю жилья. Дело в том, что в квартире могут быть прописаны люди, которые отказались от приватизации ради родственников. Они имеют право жить в квартире пожизненно даже после того, как ее купили. Выселить таких людей даже через суд крайне трудно.
