Российские законы вполне позволяют посторонним людям поселиться в вашей квартире даже без вашего согласия. Эксперты объяснили, с какими рисками сталкиваются владельцы жилья.
Если вы живете в коммунальной квартире, вы не можете запретить соседу подселить к себе жильцов, сосед вправе сдать свою комнату кому угодно без вашего разрешения. При продаже своей площади человек сначала обязан предложить ее вам, однако если вы не купите комнату в течение 30 дней, он продаст ее тому, кому посчитает нужным.
Риски возникают и у владельцев долей после развода или наследства. Человек может подарить свою долю кому угодно, даже не предупредив других владельцев. Новый хозяин доли через суд получает право въехать в квартиру. Правда, с сентября 2022 года в России запретили дробить жилье на части меньше шести квадратных метров. Верховный суд также не разрешает вселяться в квартиру, если площадь доли меньше самой маленькой комнаты.
Для муниципального жилья работают другие правила. Когда умирает человек, который занимался наймом муниципальной квартиры, городская администрация может поселить туда людей из очереди на жилье.
Покупатели вторичного жилья рискуют встретить так называемых пожизненных жильцов. Это люди, которые отказались от приватизации в свое время. Они сохраняют право жить в квартире даже после того, как у нее появился новый собственник. Также прокуратура может отменить сделку, если выяснится, что при продаже нарушили права детей. Тогда в вашей квартире внезапно появятся другие люди.
